L'investissement locatif dans le cadre du dispositif De Robien recentré
 |
|
L'investissement immobilier dans le cadre du dispositif De Robien est particulièrement adapté si vous cherchez à :
- réduire vos impôts : principalement destinée aux contribuables ayant une pression fiscale importante, la dispositif De Robien recentré permet d'économiser jusqu'à 50% d'impôts sur 9 ans
- constituer un patrimoine sans apport : l'investissement locatif est un excellent moyen de se constituer un patrimoine par un crédit immobilier remboursé en grande partie par vos locataires et vos économies d'impôts
- diversifier et sécuriser votre patrimoine : l'immobilier est un placement stable à faible volatilité et un investissement locatif complète et sécurise votre patrimoine financier
- préparer votre retraite : à l'échéance de votre prêt, les loyers que vous percevez tous les mois constituent un complément de revenus intéressants qui peuvent être réévalués chaque année
- protéger votre famille : l'assurance "décès invalidité" de votre prêt bancaire constitue la meilleure assurance prévoyance. En cas d'accident, votre famille disposera, sans aucun droit de succession, de la totalité du capital investi. Les mensualités restant dues seront entièrement prises en charge par l'organisme prêteur
Les avantages du dispositif De Robien
Vous bénéficiez d'un régime d'amortissement fiscal accéléré. Vous pouvez ainsi déduire de vos revenus de location une partie du prix de revient de votre acquisition.
La déduction est possible à raison de 6% pendant les sept premières années et 4% les deux années suivantes
Au total sur 9 ans, c'est donc 50% du prix d'achat du bien qui seront déduits de la totalité de vos revenus, diminuant ainsi votre revenu imposable, donc vos impôts.
Vous avez également la possibilité de déduire les charges liées à l’investissement (frais de gestion, assurances dont assurance locative, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d’emprunt pendant la période de remboursement, d’où l’intérêt d'un financement à crédit pour maximiser la défiscalisation.
L'amortissement et la totalité des déductions dépassant largement le montant des loyers, il est ainsi possible de créer un déficit foncier dans la limite de 10700 € par an. Au delà de ce plafond, vous pouvez reporter le solde déficitaire restant durant les 10 années suivantes.
Pour ouvrir droit à l'avantage fiscal, vous devez respecter les conditions suivantes :
- l'investissement en loi de Robien doit être effectué à titre onéreux
- le logement doit être loué non meublé dans un délai d'un an à compter de la livraison
- le logement doit être exclusivement destiné à l'habitation principale du locataire
- le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal de l'investisseur
- le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant, à condition qu'il n'appartienne pas au foyer fiscal de l'investisseur
- la période de vacance entre deux locataires ne doit pas excéder 12 mois. Le propriétaire devra justifier qu'il a utilisé tous les moyens nécessaires pour trouver un nouveau locataire (petites annonces, agences immobilières, etc)
- Zone A (agglomération parisienne, Côte d'Azur, Genevois Français) : 19,89 € /m²
- Zone B1 (agglomérations de plus de 250000 habitants et zones chères) : 13,82€ /m²
- Zone B2 (agglomérations de plus de 50000 habitants) : 11,30 €/m²
- Zone C (agglomérations de plus de 50000 habitants) : 8,28 €/m²
