Votre maison, vous y pensez depuis longtemps. Les constructeurs Maisons d’en France vous accompagnent pour faire mûrir vos idées : votre projet prend corps étape par étape. En choisissant Maisons d’en France, vous bénéficiez des Garanties Constructeurs et des Garanties Exclusives* Maisons d’en France qui vous protègent tout au long de la construction de votre maison. Les équipes des constructeurs du réseau Maisons d’en France veillent à ce que votre maison soit agréable et facile à vivre, conforme à la réglementation et parfaitement intégrée à son environnement.

Il est indispensable de bien choisir votre terrain. L’étude de ses caractéristiques telles que l’orientation, l’exposition, la vue, la faune et la flore, les dimensions, la pente, la nature du sol, l’accès, la voie publique, etc. va permettre d’y bâtir une maison bien adaptée et d’éviter les mauvaises surprises. Aussi, la visite technique du terrain permettra de déterminer :

• l’implantation de votre maison sur le terrain (distance par rapport à la rue et aux limites de la propriété),
• sa bonne insertion dans le site (orientation, jeux des volumes),
• le contrôle de sa bonne adaptation au sol (nature du sol, portance, niveaux, etc.),
• la nature des réseaux existants et des raccordements à prévoir.

Par ailleurs, votre terrain peut se situer :

• dans une commune ayant ou non un plan local d’urbanisme (PLU),
• dans un lotissement qui, en général, à des règles particulières,
• dans le rayon de protection des monuments historiques, auquel cas votre projet nécessitera l’avis d’un architecte conseil ou de l’architecte des Bâtiments de France.

Dans tous les cas, il conviendra de fournir à votre constructeur le certificat d’urbanisme de votre terrain, certificat qui mentionne sa constructibilité au regard des règlements d’urbanisme. Votre constructeur Maisons d’en France se chargera quant à lui d’adapter votre maison au sol qui la porte : pente, nature des fondations, type de soubassement. Nous étudions également avec vous l’implantation de votre future maison, notamment par rapport aux limites séparatives du terrain, au règlement de lotissement le cas échéant, ou tout simplement par rapport à la course du soleil.

Si vous le souhaitez, vous pouvez nous confier le mandat de solliciter pour votre compte les prêts nécessaires au financement de votre projet. Votre interlocuteur financier Maisons d’en France vous demandera alors un certain nombre de documents (bulletins de salaire, quittance de loyer, etc.) nécessaires au montage du dossier. Votre interlocuteur financier vous présentera également, si vous le souhaitez, l’ensemble des aides sociales et des dispositifs fiscaux qui peuvent être mis à votre disposition selon votre situation et votre projet de construction.

Lorsque vous aurez signé votre Contrat de Construction de Maison Individuelle et après l’élaboration par votre constructeur Maisons d’en France des plans de permis de construire, la demande du permis de construire sera déposée par nos soins en Mairie à votre nom. Vous aurez alors à viser :

• les plans, coupes et perspectives de votre maison,
• les imprimés de demande de permis ou ce qui en tient lieu,
• éventuellement, le mandat nous permettant de le déposer et/ou recevoir à votre place.

Un exemplaire des plans et de la demande de permis vous sera bien sûr remis. La durée de l’instruction de votre dossier dépend de l’Administration : le délai légal est de deux mois, et il peut être différent si votre terrain est situé dans une zone protégée (site classé Monument Historique à proximité par exemple).

La Direction Départementale de l’Equipement ou les Services d’Urbanisme de la Mairie sont des interlocuteurs que nous connaissons et avec lesquels nous travaillons depuis longtemps. Votre dossier sera régulièrement suivi par votre interlocuteur jusqu’à obtention de votre permis de construire. Votre permis accordé sera délivré à votre nom et, selon le cas, adressé chez vous ou à votre constructeur Maisons d’en France.

Lorsque les conditions suspensives de votre Contrat de Construction de Maison Individuelle seront levées, il conviendra, côté chantier, de satisfaire à deux étapes avant de démarrer les travaux :

• la préparation du terrain : celui-ci doit être borné, son accès doit être possible pour les camions livrant les matériaux, il doit être équipé d’un branchement d’eau avec robinet. Sur l’ensemble de ces points, nous vous indiquerons les services publics, concessionnaires ou entrepreneurs à contacter dès que vous serez propriétaire de votre terrain.

• les choix techniques de second-oeuvre : établissement du plan d’électricité définitif, choix des équipements (carrelages, appareillages, émetteurs, etc.). A cette occasion, votre interlocuteur Maisons d’en France répondra également aux questions que vous vous poserez sur le déroulement de votre chantier. Nos partenaires industriels sont rigoureusement sélectionnés pour vous fournir les meilleurs équipements possibles. N’hésitez pas à vous rendre dans la rubrique « Bien penser votre maison » pour en savoir plus sur les produits que proposent nos partenaires.

La construction d’une maison, c’est un peu un film qui passe parfois en accéléré et parfois au ralenti : il faut savoir tenir compte de la nature des travaux, du climat, ou encore de l’organisation des entreprises. Nous nous engageons sur le délai de construction et sur la qualité de travail de nos entreprises partenaires qui réaliseront votre maison dans les règles de l’art.

Après une visite au cours de laquelle nous relèverons ensemble les derniers détails, nous conviendrons d’une date pour la réception définitive des travaux et la remise des clefs. Nous vous remettrons ce jour-là le Guide du Propriétaire « Bienvenue dans votre maison » où vous trouverez notamment tous les conseils nécessaires à l’entretien et au bon usage de votre maison.