Réseau de constructeurs régionaux de maisons individuelles

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Acheter une maison sur plan

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Avantages

Acquérir une maison clé en main avec Maisons d’en France, c’est :

  • Choisir parmi des modèles de maisons étudiés et personnalisables
  • La qualité des matériaux et des intervenants Maisons d’en France
  • La conformité des règlementations thermiques (RT) et environnementales (RE) en vigueur
  • Les garanties associées à l’acquisition d’une maison neuve
  • Les frais de notaires réduits ou avantages fiscaux
  • L’exonération de la part communale de la taxe foncière pendant 2 ans dans la plupart des communes
  • Un paiement sécurisé et échelonné tout le long de la progression du projet
  • Vous épargner de la lourdeur et des risques de travaux de rénovation
  • L’accompagnement personnalisé de Maisons d’en France, dès les prémices du projet et jusqu’après livraison


Les étapes du projet

La concrétisation de l’accession à la propriété d’une maison se bâtit étape par étape. Des prémices du projet jusqu’après la remise des clés, votre interlocuteur privilégié Maisons d’en France est là pour vous accompagner.

  1. maison
    1 . Choisir le bon constructeur
  2. maison
    2 . Trouver son chez soi
  3. maison
    3 . Acquérir son bien
  4. maison
    4 . Aménager son intérieur
  5. maison
    5 . Profiter de sa maison
  1. Fiabilité du constructeur, emplacement du projet (environnement, vue, voisinage, nuisances sonores, proximité des commodités…), clarté des plans proposés, qualité de construction, d’aménagements et des prestations, choix de personnalisations… sont des facteurs-clés dans votre prise de décision pour devenir propriétaire d’une maison.

    Chez Maisons d’en France nous vous accompagnons en toute transparence dès les prémices de votre projet jusqu’après la livraison, en passant par les démarches administratives, afin de vous aider à vous projeter et acquérir votre « chez vous ».

  2. Plus de 80 % des Français rêvent d’une maison individuelle et la majorité d’entre eux préfèrent l’acquérir neuve ! Et pour cause : c’est une solution idéale pour devenir propriétaire d’un bien de plain-pied ou à étage, avec ou sans jardin, garage accolé ou intégré, avec suite parentale et chambres pour les enfants ou amis… les possibilités sont variées et s’accordent à votre besoin.

    Conscient de l’importance de votre projet de vie, le réseau Maisons d’en France vous permet de concrétiser ce rêve, en fonction de votre budget et vos attentes.

  3. Du contrat de réservation à la signature de l’acte définitif, Maisons d’en France vous accompagne dans les démarches administratives et financières que requiert l’acquisition d’une maison neuve. Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), Bail Réel Solidaire (BRS), formule progressive d’accession-location (PSLA)…

    Quelle que soit votre formule d’acquisition, vous pouvez nous faire confiance pour vous informer en amont des diverses étapes concernant votre investissement, et pour vous accompagner au fur et à mesure des procédures et actes officiels.

  4. Pour une maison à votre image, sa personnalisation est essentielle ! Et c’est un des avantages de l’acquisition dans le neuf.

    Pour faire de votre maison votre home sweet home, à vous de choisir parmi un panel d’aménagements intérieurs et extérieurs, de finitions, précisé dans la notice technique et inclus dans le prix d’achat : revêtement des sols et des murs, meuble de salle de bains, couleurs des portes, des murs, terrasse, pergolas…

  5. Bienvenue chez vous ! À la remise des clés, vous n’avez plus qu’à vous installer dans votre maison neuve, conçue à votre goût, et adaptée à votre mode de vie. Vous prenez possession des lieux, de votre nouvel environnement, au fur et à mesure de votre installation.

    Pour profiter durablement de votre cocon, Maisons d’en France vous remet un guide d’entretien contenant tous les conseils de nettoyage, les vérifications à effectuer (sanitaires, ouvertures, toiture, gouttières, chauffage, extérieurs…) au fil des ans, afin d’apporter tout le soin nécessaire et conserver la valeur patrimoniale de votre bien.


Les différents contrats

VEFA, PSLA, BRS… ces termes sont incompréhensibles pour vous ? Pas de panique, nous sommes justement là pour vous expliquer ces différentes formules permettant d’accéder à la propriété selon vos envies, vos possibilités de financement et délais souhaités.

 

VEFA : Vente en l’État Futur d’Achèvement

Si vous devenez propriétaire d’une maison, encore inexistante ou en cours de construction, alors vous êtes dans une démarche d’accession à la propriété en Vente en l’État Futur d’Achèvement ou VEFA en abrégé.

Généralement réalisée sur plan, cette formule immobilière est soumise à un contrat de réservation, une promesse de vente puis à un contrat de ventre entre le constructeur et l’acquéreur, qui devient propriétaire de son bien au fur et à mesure de l’avancement des travaux, en versant des acomptes sur le prix global de la construction :

  • 35 % à la mise « hors d’air », c’est-à-dire l’achèvement des fondations (y compris le dépôt de garantie payable à la signature du contrat de réservation)
  • 35 % à la mise hors d’eau, soit une fois la toiture posée
  • 25 % à l’achèvement des travaux
  • 5 % à la remise des clés

Bien que sur plan, la maison en VEFA n’en est pas pour autant figée : nombre de chambres, garage, aménagements, cloisons, revêtements mur et sol, équipements, décoration, etc. sont personnalisables afin de concevoir une maison initialement sur plan, mais concrètement à votre image, dès la remise des clés.

Très bien encadrée par la loi, cette solution d’acquisition s’entoure de nombreuses garanties, dès le début des travaux jusqu’à 10 ans après la livraison de la maison, afin de garantir aux acquéreurs une accession à la propriété sereine et pérenne.

Avantages fiscaux : acheter dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits par rapport à l’achat dans l’ancien.

 

PSLA : formule progressive de location-accession

Simple et sans risque, cette formule permet de devenir progressivement propriétaire de sa maison et s’inscrit ainsi entièrement dans la volonté de Maisons d’en France : encourager l’accession à la propriété pour tous.

Les maisons neuves vendues en accession-location sont agrémentées par l’État qui vérifie leur conformité à la règlementation et le respect d’un prix de vente maximum, variable selon les communes.

Si le PSLA n’est pas réservé aux primo-accédants, deux conditions sont requises pour pouvoir bénéficier de cette solution immobilière :

  • Respecter un plafond de ressources selon sa zone d’habitation
  • Occuper le logement à titre de résidence principale

Les 2 étapes de la location-accession

L’accession progressive à la propriété en PSLA se déroule en deux temps :

  • La phase locative

Tel un propriétaire, vous vous installez dans une maison neuve, dont vous êtes responsable – et participez aux délibérations de copropriété si votre bien y est soumis. La seule différence, est que vous entrez chez vous en tant que locataire-accédant. Cette période d’occupation locative, pouvant aller de 6 mois à 4 ans maximum, permet de confirmer votre capacité de remboursement en versant chaque mois une redevance équivalente à vos futurs remboursements mensuels. Lors de cette phase de location, vous constituez une épargne (part acquisitive de la redevance) qui vous sera restituée et contribuera ainsi à votre apport personnel lors de la levée de votre option d’achat.

  • La levée d’option d’achat

Selon les termes de votre contrat et après le délai (modifiable) de location-accession, votre option d’achat est levée. Maintenant que vous êtes certain de votre décision, et de vos capacités de remboursement, vous pouvez devenir propriétaire en toute quiétude.

Dès la levée d’option, vous bénéficiez de 3 garanties :

  • L’assurance revente contre toute décote du bien pendant 10 ans
  • La garantie de rachat de votre maison sous conditions à un prix connu d’avance, pendant 15 ans
  • La garantie relogement dans un logement social pendant 15 ans

À savoir : si l’acquéreur renonce à l’achat, la part acquisitive lui est remboursée et il dispose d’une garantie de relogement adossée à un bailleur social.

Avantages fiscaux : acheter une maison en PSLA permet de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % et d’une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant les 15 ans suivant l’achèvement des travaux.

  • Les plafonds de ressources PSLA 2021
Nombre de personnes destinées à occuper le logement Plafonds de ressources
(en €)
Zone A Zone B ou C
1 32.562 24.683
2 45.586 32.914
3 52.099 38.072
4 59.263 42.187
5 et plus 67.600 46.291

 

BRS : le Bail Réel Solidaire

Et si vous deveniez propriétaire là où vous ne pensiez pas pouvoir acheter ? C’est ce que nous vous proposons chez Maisons d’en France, grâce au Bail Réel Solidaire. Le BRS est un dispositif récent permettant à des Organismes Fonciers Solidaires (OFS) de dissocier le foncier du bâti. L’objectif ? Faire baisser le prix des logements en cédant des droits réels sur le bâti à des familles modestes, sous conditions de plafond de ressources et d’accession à titre de résidence principale. Une belle opportunité pour vous de devenir propriétaire avec Maisons d’en France, et de profiter des avantages d’un achat dans le neuf et d’une accession sécurisée, encadrée… et en-dessous des prix du marché !

Des prémices du projet jusqu’à votre installation dans votre maison, vous bénéficiez d’un interlocuteur privilégié Maisons d’en France qui s’engage pour vous, auprès de l’OFS, à construire le bien et à vous le vendre dans le cadre de ce dispositif. C’est pourquoi vous achetez votre maison avec Maisons d’en France, mais signez le bail pour le terrain auprès de l’OFS.

Avantages fiscaux :

  • Prix d’acquisition réduit de 15 à 40 % par rapport au marché et plafonné
  • TVA à taux réduit pour une maison neuve
  • Abattement de 30 % de la taxe foncière sur la propriété bâtie, si la commune le décide

À savoir : en plus de vos mensualités d’emprunt, vous devez vous acquitter d’une redevance correspondant au droit d’occupation du terrain et aux frais de gestion du propriétaire du terrain.

  • Les plafonds de ressources BRS 2021
Nombre de personnes destinées à occuper le logement Plafonds de ressources
(en €)
Zone A Zone B ou C
1 32.562 24.683
2 45.586 32.914
3 52.099 38.072
4 59.263 42.187
5 et plus 67.600 46.291

 

Le +

Le pack de 3 garanties et le service clarté développés spécifiquement par notre réseau partout en France, pour compléter les garanties légales incluses dans les différents contrats et sécuriser encore davantage votre projet.


Nos réalisations de maisons sur plan

Méthodes et matériaux de construction fiables, intégration environnementale réussie, aménagements réfléchis et adaptés au mode de vie des propriétaires, prestations et finitions de qualité… découvrez en images nos réalisations.

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Qui de mieux que nos clients pour vous faire part de leur expérience d’accession à la propriété avec Maisons d’en France ? Nous leur donnons la parole, en toute transparence ici.

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Maison d'en france

Fondée en 1986, la marque Maisons d’en France, constituée en association, fédère 80 agences régionales reconnues pour leur connaissance du terrain ainsi que celle du tissu artisanal local.

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