Terrain diffus ou lotissement ?

Pour la construction de votre maison neuve, plusieurs options se présentent à vous :

Vous orientez-vous vers l’acquisition d’un terrain diffus ou allez-vous vous installer dans un lotissement ? Chaque projet a ses avantages… Tout est question de points de vue et de préférences. Quels que soient vos choix, Maisons d’en France vous accompagne et vous conseille pour votre maison + terrain clé en main.

https://www.maisonsdenfrance.com/pourquoi-choisir-de-devenir-proprietaire/

Comment bien choisir son terrain, pour faire construire sa maison

Étape primordiale dans la construction de votre maison individuelle : le choix de son emplacement ! Avez-vous déjà sélectionné une localisation ? Souhaitez-vous être en ville, en périphérie urbaine ou à la campagne ?

Quelles sont vos priorités : être isolé, en pleine nature, être proche des commerces, des écoles, des services de santé ? Bénéficier des transports en commun, rejoindre rapidement des pistes cyclables, les chemins de grande randonnée, ou encore être à proximité d’une sortie d’autoroute ou d’un aéroport ?

Selon vos modes de vie actuels et à venir, différents critères sont à prendre en considération dans votre réflexion. Lorsque vous visitez, arrivez-vous à vous projeter et à imaginer votre quotidien, ici, dans 5, 15 ou 30 ans ?  Les critères que vous définissez aujourd’hui vont-ils évoluer ?

Si trop de questions restent sans réponse, pas de panique ! Des professionnels sont à votre disposition pour vous conseiller dans le choix de votre terrain.

Votre conseiller Maisons d’en France, connaît votre territoire et son histoire, les terrains déjà disponibles et les projets à venir. Il sait reconnaître leurs potentialités et vous accompagne et vous conseille à chaque étape de la construction de votre maison individuelle.

Les différents types de terrains pour la construction de votre maison neuve

Selon les régions, les choix sont nombreux ou très réduits. Peut-être avez-vous bénéficié d’un héritage familial ? Vous pourriez aussi être en lien avec des particuliers, avec les représentants d’une commune ou des gens de métier. Le foncier peut être en tension, durant certaines périodes ou dans certaines zones. Mais les professionnels du domaine ont leurs réseaux, pour réussir à répondre au mieux à vos attentes. En étant accompagné et bien conseillé, tout est toujours plus simple !

Pour y voir plus clair, voici 5 classifications :

• les terrains agricoles, naturels ou forestiers ;
• les terrains non constructibles ;
• les terrains à bâtir et les terrains constructibles ;
• les terrains en diffus ;
• les terrains en lotissement.

Quelle est la différence entre un terrain constructible et un terrain à bâtir ?

Le terrain à bâtir est un terrain viabilisé, sur lequel une construction neuve peut-être accueillie, c’est-à-dire qu’il bénéficie d’un accès routier et est raccordé aux réseaux d’eau potable, d’assainissement, d’électricité de téléphonie, de gaz. Un terrain à bâtir est nu (aucune construction à démolir avant d’y faire construire votre propre maison). Cependant, un terrain viabilisé peut se trouver en zone protégée ou présenter des risques, imposant des contraintes particulières.

Le terrain constructible n’est pas obligatoirement viabilisé, dans certains cas, des raccordements restent à effectuer.

L’achat d’un terrain pour faire construire

Pour l’achat de votre terrain, deux options s’offrent à vous :

> L’achat libre de constructeur

Dans ce cas, vous achetez votre terrain auprès d’un particulier, d’une agence immobilière, d’une mairie, avec l’aide d’un notaire, etc. Le vendeur vous transmet un Certificat d’Urbanisme (CU) positif qui autorise la construction d’une maison individuelle ainsi qu’un plan de bornage, réalisé par un géomètre. Vérifiez que le terrain est bien constructible (consulter le PLU ou la carte communale), viabilisé, et accessible. Une étude de sols avec un bureau d’études spécialisé est recommandée. Toutes ces démarches et travaux sont à votre charge. 

> L’achat avec un constructeur

Dans cet autre cas, vous achetez votre terrain auprès d’un constructeur professionnel. Vous bénéficiez alors de garanties, d’accompagnement et de conseils. Les démarches juridiques, administratives et techniques sont effectuées, et les terrains qui vous sont proposés sont bornés, viabilisés, prêts à accueillir votre projet immobilier.

C’est le cas classique maison + terrain clé en main.

Certaines agences Maisons d’en France effectuent l’intégralité des démarches pour leurs clients. Les expertises juridique, administrative et technique de ces équipes permettent d’interpréter les PLU (Plan Local d’Urbanisme), notamment. En effet, selon les régions, obtenir son permis de construire demande des compétences expertes, en raison de nouvelles normes, de spécificités ou de contraintes locales.

Quels sont les avantages des terrains en diffus et des terrains en lotissement ?

 Les 3 avantages du terrain diffus

1. pas de voisinage proche

Les terrains diffus, très présents dans les départements ruraux, peuvent être isolés voire difficiles d’accès – ce qui peut être un critère prévalent : pas de vis-à-vis ou de voisinage proche.

2. un terrain à la taille qui vous convient

Si vous avez des envies de très grands espaces, de situation particulières ou de lieux atypiques, l’achat en diffus est l’option qui vous convient.

3. partir d’une page blanche

Tout est envisageable ! Soyez attentif cependant au bornage, à la viabilisation, aux servitudes et aux droits de passage. Un terrain en secteur diffus n’a pas fait l’objet d’une étude préalable et n’est pas attaché à un permis d’aménager. Votre terrain peut même être déjà bâti et nécessiter une démolition préalable.

Les 3 avantages du lotissement

1. prendre part à un projet plus global

En étant propriétaire dans un nouveau quartier, vous participez à la genèse et à l’évolution du règlement de votre lotissement. Vous prenez part à la construction d’un environnement de tranquillité et de convivialité, selon vos envies.

2. faire construire immédiatement

Votre terrain est viabilisé, accessible et constructible, et les formalités administratives sont prises en charge, dans le respect du cahier des charge et/ou du règlement du lotissement.

3. bénéficier d’un voisinage choisi et d’espaces en co-propriété

Vous vous découvrirez, au fil des années, de nombreux points communs entre vous et vos voisins. Certains lotissements recréent un esprit village d’antan, avec des enfants qui jouent dehors, des soirées entre voisins, de l’entraide au quotidien. D’autres adoptent des règles communes par rapport au bruit, à l’aménagement des espaces paysagers partagés, à l’organisation de la collecte des déchets, aux circulations des véhicules, etc.

Selon les régions, les constructeurs de maisons individuelles possèdent des terrains à proposer à leurs clients, en lotissement ou en diffus. Vivez l’expérience maison + terrain clé en main en toute sérénité ! Chez Maisons d’en France, le savoir-faire et l’expérience de nos équipes nous permettent d’accompagner chaque projet.